原標題：海南取消落戶限制，樓市限購變相松綁？
10月25日，海南省宣布基本取消落戶限制，不僅省內居民可在有合法穩定住所（含租賃）的城區、建制鎮的社區落戶；省外居民在取得本省居住證后，并參加海南省城鎮從業人員相關保險，就可以在合法穩定住所的城鎮社區落戶。
此舉一出，不少人都把提出來一個更現實的問題：這是不是等于海南房地產限購變相放松了？
“海南取消落戶限制的政策，并非是出于促進樓市回暖。”諸葛找房數據研究中心王小嬙認為，這主要是呼應此前發改委印發的《2019年新型城鎮化建設重點任務》，其中提出要“繼續加大戶籍制度改革力度”。
可是為啥大家都把目光轉移到了房地產市場？這恐怕與海南留給人們的傳統印象有關。此前數年，海南省成為全國人民購房目標，三亞等地的房價更是不斷攀升。
2018年4月，海南宣布全域限購實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。尤其在以往購房熱門地海口、三亞、瓊海這些已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，還必須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
到了今年9月，海南房地產再出禁令。當時發布的《海南省產業準入禁止限制目錄 （2019年版）》針對房地產業提出的管理措施為：禁止建設房地產開發經營中的產權式酒店，禁止生態保護紅線區內建設商品房，禁止利用海岸帶可開發的一線土地、新批填海土地建設商品住宅……
這讓一度火熱的海南樓市迅速降溫，房地產市場表現慘淡。“過去2年，海南堪稱全國房地產下調幅度最大的區域。”中原地產首席分析師張大偉說，目前海南是全國房地產市場投資倒數第一，1月到9月份房地產開發投資負增長：-28.1%。
也有數據顯示，前三季度，海南省房屋銷售面積584.95萬平方米，同比下降48.6%；房屋銷售額928.92億元，同比下降44.6%。
回到正題：此次海南取消落戶是否能促進海南省的房地產市場回暖？
“外來人口的落戶難度減少，勢必增加外來人口的落戶數量。而基于戶籍資格的取得，潛在的購房需求會釋放。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，尤其是到了四季度，本身就進入到了海南樓市交易的活躍期，所以預計四季度海南市場的交易會有上升的可能。
記者也注意到，海南省各區域限購政策不一，海口、三亞、瓊海可以通過落戶方式取得購房資格以及購房條件的放寬，側面來看的確有助于購房需求的釋放，但短期作用不大。“要明確的是，取消落戶限制不等于限購取消。按照去年4月的限購政策，通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。這也就意味著，未來拿到海南省戶口后，還需嚴格執行海南省的限購政策。”王小嬙說。
嚴躍進建議，海南“房住不炒”的政策內容也應進一步強化，對于土地市場的管控也變得更重要，特別是防范土地囤積和地價虛高上漲等現象，而對于一些違規填海項目也需要繼續進行監管。
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實際上，取消落戶限制也是為了更好的吸引人才、發展產業。吸引了人才后如何留住人才？如何確保引來的不是冒充“人才”的炒房客？這也是像海南這樣的城市亟待破解的。
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