最近兩個月，富力開始進行出售萬達酒店的談判，目前正在接洽的酒店項目有10個左右。
據了解，2017年萬達集團遇到危機，打包出售一批酒店和文旅項目。雖然富力幾經猶豫，最終還是在7月19日公布對萬達資產的收購方案，以199.06億元的低價成功“撿漏”萬達集團旗下的77家酒店。不過后來最終數量減少為73家，金額也減少了9.51億元，降至189.55億元。三年后，這些短債長投買來的酒店，開始成為富力最大的累贅。
前4月銷售收入同比下降55.9%
5月13日，廣州富力地產股份有限公司發布2022年4月的未經審核營運數據。2022年4月份，富力地產的月內總銷售收入共約42.7億元，同比下降56％，銷售面積達約25.5萬平方米，同比下降47.45％。
2022年1-4月份，富力地產總銷售收入177.5億元，同比下降55.9％，銷售面積達約145.31萬平方米，同比下降52.2％。
據了解，廣州富力地產股份有限公司成立于1994年，公司總部位于廣東省廣州市。2002年，富力地產正式進軍北京，財大氣粗的富力一口氣就在北京東三環掃下了41萬平方米的土地進行地產開發。2005年，壯大的富力地產正式登錄港交所，成為了一家香港上市公司。從2006年開始，富力地產又開啟了全國擴張的腳步，一路披荊斬棘，在2016年做到了中國地產50強。
2018年，在新購進萬達酒店資產的加持下，富力地產的營收破千億，躋身進房企“千億營收俱樂部”之列。但同期，富力的凈利潤只有83.71億，相較于2017年，大幅下降了60.49%，接手萬達酒店以后，富力手中的酒店數量已經達到了89家，酒店業務卻給公司帶來了持續6年的虧損，2017年，虧損額度更是達到4.59億。
最為可怕的一點是，購進萬達酒店的項目使公司債務上漲到1633億，由此產生的財務費用在2017年購進萬達項目的當年就開始發威。當年的財務費用達52.12億，比上一年同增211.54%。
富力自救，賣為上策
5月30日，富力地產發布公告，間接全資附屬公司海南航孝房地產開發有限公司以10.01億的代價，將海南首府項目出售予力量（秦皇島）能源有限公司。
據報道，目前富力地產存續的境內債券10只，規模161.65億元，當中，年內到期的債券有兩筆合計51.2億元。除此以外，富力地產還有存續的美元債9筆，規模合計41.85億美元，當中2022年內到期兩筆合計6.6億美元。債務高壓下，富力地產已尋求包括公司債“16富力04”以及私募債“16富力06”在內的多筆債券進行展期。
為償還公司債務及維持經營，富力地產進入今年以來已多次將海外的資產進行出售。
3月15日，富力地產以9.77億港元的價格，將英國倫敦的R&；FPropertiesVS（UK）Co.，Ltd.全部股權出售給遠東發展。項目是“倫敦富力城”一部分的VauxhallSquare，規劃總建筑面積13.3萬平方米。
4月28日，富力地產再次以26.6億港元的交易價，將英國倫敦的NineElmsSquare（九榆廣場）50％股權，賣給了中渝置地董事會主席張松橋。
2022年，富力地產亦透過整售及加快海外開發項目的預售計劃，出售海外非核心資產。而隨著市價開始回歸正常及買賣雙方預期差距縮小，預期在年內可實現更多資產出售，從而提供額外資金來源。
來源：漸商雜志
