最近這幾年，房地產始終是大家最關注的話題，不過由于各地的房地產價格相對較高，大家買房的時候或多或少都還有些壓力。然而，一則消息引發了市場的熱議，這就是剛需購房成本降到了近十年的最低點，很多人都在問這是不是意味著買房的好時機來了？
一、剛需購房成本降至十年低點？
據澎湃新聞的報道，在降低首付、放開限購限售的同時，多地落實差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，多地首套房貸利率下調至4.25%。
據澎湃新聞不完全統計，繼5月20日5年期以上貸款市場報價利率(LPR)超預期下調15個基點后，多地房貸利率也隨之下調。截至目前，至少包括新疆、青海西寧、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江蘇蘇州、天津、河南鄭州、山東青島、山東濟南、內蒙古呼和浩特、河北唐山、江蘇南通、廣東惠州等地的首套房貸利率降至4.25%。
從全國范圍內來講，在利率調整前，首套個人住房LPR此前最低為4.6%，利率調整后，首套房貸款利率最低降至4.25%。以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調整前，首套個人住房LPR為4.6%，此時月供額為5126.44元。利率調整后，首套房貸款利率最低4.25%，此時月供額為4919.4元。以此計算，月供額減少了約207元，貸款總利息減少約7.45萬元。
6月以來各地仍在持續出臺樓市扶持政策。據諸葛找房統計，僅6月6日-6月12日一周，全國便有沈陽、杭州、徐州、唐山、泰州、邵陽等城市出臺20多項政策，涉及購房優惠、降低首付比、契稅補貼、二孩以上家庭購房補貼、公積金貸款等方面。
二、現在真到了買房的好時機了嗎？
最近在看到當前的剛需購房成本降至了10年的最低點，很多人都在問這個時候是不是買房的好時機了，我們到底該怎么看待當前的房地產市場呢？既然剛需買房變容易了，會不會意味著整個市場的價格又要上升了？
首先，我們要明白，對于當前的整個市場來說，剛需買房變容易，實際上是很正常的一個現象，最核心的原因還是在整個市場之中，當前的整個政策面，開始向著更加有利于剛需購房者的方向發展。這實際上一方面是因為政策實際經過了一段時間的實行之后，已經不太適合現在的現狀，所以越來越多的城市開始考慮采用更加有效的策略來推動整個市場的發展。另一方面為了更好地滿足剛需購房者的需要，所以，我們看到政策實際上正在向著剛需購房者的方向傾斜，這是當前政策變化的一個最核心的關鍵。
其次，無論政策怎么變化，其實房子是用來住的，不是用來炒的，這個理念已經被深入人心，所以我們可以看到當前房地產市場穩定依然是主旋律，整個房地產市場都處于一個相對穩健的狀態。在這種穩定的狀態之中，實際上整個房地產的市場都不會處于一個太大波動的狀態之中，我們看到當前不少地方的房價實際上處于一個穩定偏下行的狀態，一些相對比較偏遠的地方，房價處于一個相對下行的狀態，大部分的核心城市實際上都處于相對穩定的狀態之中，所以整體的房地產價格都處于穩定的水平線。
第三，從長期市場發展的角度來看，當前剛需購房難度逐漸降低，實際上是非常好的一件事情，將會有助于整個剛需房地產市場的發展，對于大部分的剛需人群來說，面對著當前的市場發展的優勢時機，對于大部分的剛需人群來說，可能最好的策略就開始看自己需要的房子，畢竟對于大部分的剛需人群而言買房是滿足自己最核心的使用需求，是比較符合房住不炒理念的，所以在當前房價不會出現大規模波動的情況之下，開始選擇適合自己的房子無疑是比較好的一種方式。
