在2003年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了全面市場(chǎng)化以來，居民必須通過房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買房產(chǎn)才可以獲得房產(chǎn)居住的所有權(quán)機(jī)會(huì)。放棄了新加坡和香港等地區(qū)的公屋模式，走向了中國(guó)特色的房地產(chǎn)分配模式。房?jī)r(jià)就開始一路飆升，到了2007年幾乎今天和明天也會(huì)相差10萬(wàn)、8萬(wàn)，上午和下午也是不一樣，到了搶到就是賺到的買青菜蘿卜的方式購(gòu)買房產(chǎn)。2014年以來的房?jī)r(jià)再一次上漲，重蹈十年前的搶購(gòu)模式。
就比如說把深圳房?jī)r(jià)炒成上漲10%，既有真實(shí)的房?jī)r(jià)上漲，也有炒作的成分。所以深圳要徹查房?jī)r(jià)上漲，五個(gè)部門齊行動(dòng)，展開調(diào)查。結(jié)果出來了，深圳市住建局調(diào)查結(jié)果顯示，一季度房?jī)r(jià)略有上升，今年將新開工商品房上千萬(wàn)平米。個(gè)別自媒體基于掛牌價(jià)得出一季度二手房?jī)r(jià)格大幅上漲9.7％的結(jié)論，與事實(shí)嚴(yán)重不符，不排除個(gè)別中介機(jī)構(gòu)和人員惡炒深圳樓價(jià)。
整體看來，3月份，隨著新冠肺炎疫情防控形勢(shì)持續(xù)向好，生產(chǎn)生活秩序加快恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢(shì)頭，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)也水漲船高。而2020年開年，樓市經(jīng)歷了幾個(gè)月的停擺，讓不少剛需看到了“抄底”的希望。目前，樓市正在有序回暖階段，而房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了變動(dòng)。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平說過，房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看金融。金融方面來看，央行堅(jiān)持房住不炒的紅線還是不變。2月21日，央行的電話會(huì)議中，明確表示，繼續(xù)“因城施策”落實(shí)好房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。開年至今，央行已降準(zhǔn)三次，釋放超過1.75萬(wàn)億資金，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)在央行超額存款準(zhǔn)備金利率。在此背景下，企業(yè)融資成本降低，購(gòu)房者貸款利率下行，購(gòu)房成本隨之降低。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，北京作為過去幾年房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)格的城市，樓市平穩(wěn)，在降息的趨勢(shì)下，迎來了一個(gè)“窗口期”。而這個(gè)窗口期對(duì)于購(gòu)房者而言，不論是剛需還是改善，都有優(yōu)選的機(jī)會(huì)。
